Propriété VS loyer - avantages, inconvénients

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Vous songez à acheter ou à louer une maison ? Si oui, vous n'êtes pas le seul ! Beaucoup de gens sont tiraillés entre les avantages de posséder une maison et les avantages de la location. Dans cet article, nous vous présenterons les principaux avantages et inconvénients des deux options pour vous aider à prendre la bonne décision. Alors, que vous cherchiez à augmenter, réduire ou simplement essayer quelque chose de nouveau, lisez la suite pour en savoir plus !

Les avantages et les inconvénients de vivre dans votre propre maison

Posséder une maison est l'un des choix les plus populaires que font les gens. Posséder sa propre maison présente de nombreux avantages, tels que le sentiment d'indépendance et de contrôle qu'elle procure. 

  • Vous êtes indépendant : Vous pouvez vivre où vous voulez, quand vous voulez, sans avoir à répondre à personne. 

  • Vous avez plus de contrôle sur votre environnement - vous pouvez décorer et meubler votre maison exactement comme vous le souhaitez et apporter toutes les modifications que vous souhaitez. 

  • Être propriétaire de votre logement élimine le risque d'être expulsé de chez vous à la suite d'une expulsion suite à la fin de votre bail. 

  • C'est un investissement: les propriétés prennent de la valeur avec le temps, donc posséder une propriété peut en fait être un investissement à long terme très rentable.

  • Vivre dans votre propre maison procure un sentiment de confort et de satisfaction que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Déménager  constamment peut entraîner des niveaux élevés d'anxiété et de stress, à la fois émotionnels et physiques. Vivre dans votre propre espace vous permet de vous détendre plus facilement car tout est un territoire familier.

Bien que posséder une maison offre de nombreux avantages, la propriété s'accompagne d'un ensemble de conditions moins favorables pour les propriétaires :

  • Coût d'achat et d'entretien de la maison : il en coûte plus d'argent pour vivre dans une maison que pour louer un appartement, et le coût de l'entretien est généralement plus élevé qu'une maison. Cela peut inclure des choses comme la réparation des fenêtres, la peinture des murs et des plafonds, la réparation des fuites, etc. 

  • Posséder une maison s'accompagne également d'obligations importantes - à savoir les taxes et les frais d'entretien, l'assurance des biens - qui ne sont pas incluses lors de la location d'un appartement, par exemple. 

Les avantages et les inconvénients de la location

La location présente de nombreux avantages par rapport à l'achat d'une maison : 

  • Louer vous permet d'explorer différents quartiers et propriétés sans vous engager à quoi que ce soit. C'est très bien si vous êtes indécis quant à l'endroit où vous voulez vivre ou si vous attendez la bonne occasion d'acheter plus tard.

  • La location vous offre plus de flexibilité en termes de budget, car le loyer peut être modulé en fonction de vos besoins. 

  • Vous n'avez pas à vous soucier des coûts initiaux élevés (comme l'assurance titres) qui accompagnent la possession d'une maison.

  • Vous n'avez besoin que d'un seul paiement par mois, fixe, sans intérêt. Cela peut vous faire économiser de l'argent à long terme, car cela réduit votre taux et vos frais généraux d'intérêt (hypothèque, assurance, etc.) que vous auriez normalement avec un propriétaire.

  • Plus de flexibilité : si quelque chose se passe et que vous ne pouvez plus vivre dans le bien locatif, il n'y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas déménager - contrairement à l'achat d'une propriété, où il peut y avoir des restrictions sur la rapidité ou la facilité avec laquelle la propriété peut être vendue.

Il y a aussi des inconvénients à la location :

  • À long terme, la location peut être plus chère que l'achat d'une maison.

  • Si vous devez déménager, vous devez faire face aux tracas et aux coûts liés au déménagement de tous vos biens. 

  • Les logements locatifs peuvent également être limités dans certaines régions. 

  • Vous n'obtiendrez peut-être pas le même niveau de service ou de garanties que si vous achetiez une maison. 

Alors faut-il louer ou acheter ?

Il n'y a pas de réponse unique à cette question, car la meilleure décision pour vous peut dépendre d'un certain nombre de facteurs. Cependant, certains principes généraux peuvent vous aider à prendre une décision.

  1. Tout d'abord, considérez votre budget. Lors de l'achat d'une maison, n'oubliez pas que le prix initial ne représente qu'une fraction de ce que vous paierez éventuellement en taxes et en frais d'entretien au cours de votre vie. De plus, si vous louez un appartement ou une maison, il est important de prendre en compte les dépenses mensuelles telles que les services publics, les frais de stationnement et les coûts de réparation/entretien. 

  2. Deuxièmement - et peut-être le plus important - pensez à combien de temps vous prévoyez rester dans votre maison/logement actuel. Si vous ne savez pas si la location ou l'achat vous conviennent en ce moment, posez-vous ces questions:  

  • Combien de temps prévois-je de rester dans cette pièce? 

  • Mes besoins vont-ils évoluer avec le temps (par exemple : mes enfants grandissent et ne vivent plus à la maison) ?

  • Le prix est-il vraiment important pour moi à ce stade ?

Une fois que vous aurez répondu honnêtement à ces questions, vous serez mieux informé pour prendre une décision.

Pourquoi quelqu'un choisirait-il d'acheter au lieu de louer ?

Tout dépend du type de propriétaire que vous souhaitez devenir. Il y a beaucoup de gens qui préfèrent la sécurité et la prévisibilité de posséder une maison à la situation de vie flexible de la location. Cependant, comme toujours, tenez compte de votre situation financière personnelle avant de prendre des décisions importantes et agissez en conséquence. Si vous êtes prêt à investir et que vous disposez d'un budget suffisant, il vaut mieux acheter que louer. D'autre part, la location fonctionne mieux pour les personnes qui n'ont pas les moyens d'acheter ou qui ne veulent pas vivre une vie avec trop de dettes.

Auteur:
Directeur Général
Emil Kjær
Directeur Général

Emil utilise son expertise pour faire une différence dans le secteur financier. Diplômé de l'Université du Danemark du Sud (SDU), il est directeur général chez Intelligent Banker depuis 2013, aidant plus de 500 000 utilisateurs du monde entier dans leurs besoins financiers.

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